Deiliskipulag í Reitnum
Málsnúmer 201510034
Vakta málsnúmerSkipulags- og byggingarnefnd Norðurþings - 134. fundur - 17.11.2015
Skipulags- og byggingarfulltrúi kynnti tillögu að skipulags- og matslýsingu fyrir deiliskipulag í Reitnum á Húsavík.
Í ljósi frestunar á fundi bæjarstjórnar verður að breyta tímaáætlun skipulagsferilsins til samræmis.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarstjórn að skipulags- og matslýsingin verði kynnt skv. ákvæðum skipulagslaga nr. 123/2010 og laga um umhverfismat áætlana nr. 105/2006.
Í ljósi frestunar á fundi bæjarstjórnar verður að breyta tímaáætlun skipulagsferilsins til samræmis.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarstjórn að skipulags- og matslýsingin verði kynnt skv. ákvæðum skipulagslaga nr. 123/2010 og laga um umhverfismat áætlana nr. 105/2006.
Bæjarstjórn Norðurþings - 53. fundur - 01.12.2015
Fyrir bæjarstjórn liggur eftirfarandi bókun frá 134. fundi skipulags- og byggingarnefndar Norðurþings: "Skipulags- og byggingarfulltrúi kynnti tillögu að skipulags- og matslýsingu fyrir deiliskipulag í Reitnum á Húsavík. Í ljósi frestunar á fundi bæjarstjórnar verður að breyta tímaáætlun skipulagsferilsins til samræmis. Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarstjórn að skipulags- og matslýsingin verði kynnt skv. ákvæðum skipulagslaga nr. 123/2010 og laga um umhverfismat áætlana nr. 105/2006."
Bæjarstjórn samþykkir samhljóða tillögu skipulags- og byggingarnefndar
Skipulags- og byggingarnefnd Norðurþings - 136. fundur - 20.01.2016
Vigfús Sigurðsson kynnti frumhugmyndir að deiliskipulagi Reitsins. Kynntar voru tvær hugmyndir að fyrirkomulagi innan skipulagssvæðisins.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til að önnur hugmyndin verði unnin til skipulagstillögu. Sú hugmynd verði kynnt skv. ákvæðum 4. mgr. 40.gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til að önnur hugmyndin verði unnin til skipulagstillögu. Sú hugmynd verði kynnt skv. ákvæðum 4. mgr. 40.gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulags- og byggingarnefnd Norðurþings - 137. fundur - 11.02.2016
Nú er lokið kynningu skipulagslýsingar fyrir deiliskipulag íbúðarsvæðis Í5 á Húsavík, s.k. Reit. Umsagnir bárust frá Skipulagsstofnun, Umhverfisstofnun, Heilbrigðiseftirliti Norðurlands eystra og Vegagerðinni.
Skipulagsstofnun bendir á að þar sem fyrirhugað er að Stórigarður verði tengibraut þegar fram líða stundir er mikilvægt að tekið verði tillit til þess í skipulagsvinnunni og að gatan verði hönnum með það í huga.
Heilbrigðiseftirlit Norðurlands eystra gerir ekki athugasemd við skipulagslýsinguna.
Umhverfisstofnun minnir á að skv. 61. gr. laga nr. 60/2013 um náttúruvernd nýtur votlendi s.s. hallamýrar, flóar, flæðimýrar og rústamýrar, stærri en 20.000 m² að flatarmáli sérstakrar verndar. Að öðru leiti gerir Umhverfisstofnun ekki athugasemd við ofangreinda lýsingu.
Vegagerðin gerir ekki athugasemd við skipulagslýsinguna.
Skipulagsstofnun bendir á að þar sem fyrirhugað er að Stórigarður verði tengibraut þegar fram líða stundir er mikilvægt að tekið verði tillit til þess í skipulagsvinnunni og að gatan verði hönnum með það í huga.
Heilbrigðiseftirlit Norðurlands eystra gerir ekki athugasemd við skipulagslýsinguna.
Umhverfisstofnun minnir á að skv. 61. gr. laga nr. 60/2013 um náttúruvernd nýtur votlendi s.s. hallamýrar, flóar, flæðimýrar og rústamýrar, stærri en 20.000 m² að flatarmáli sérstakrar verndar. Að öðru leiti gerir Umhverfisstofnun ekki athugasemd við ofangreinda lýsingu.
Vegagerðin gerir ekki athugasemd við skipulagslýsinguna.
Skipulags- og byggingarfulltrúi kynnti tillögu að deiliskipulagi Reitsins. Frumhugmynd var áður kynnt á opnum almennum fundi þann 21. janúar s.l. en hefur nú verið útfærð nánar.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarstjórn að skipulagstillagan verði kynnt skv. ákvæðum skipulags- og byggingarlaga.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarstjórn að skipulagstillagan verði kynnt skv. ákvæðum skipulags- og byggingarlaga.
Sveitarstjórn Norðurþings - 55. fundur - 16.02.2016
Fyrir sveitarstjórn liggur eftirfarandi bókun frá 137. fundi skipulags- og bygginganefndar Norðurþings:
"Nú er lokið kynningu skipulagslýsingar fyrir deiliskipulag íbúðarsvæðis Í5 á Húsavík, s.k. Reit. Umsagnir bárust frá Skipulagsstofnun, Umhverfisstofnun, Heilbrigðiseftirliti Norðurlands eystra og Vegagerðinni.
Skipulagsstofnun bendir á að þar sem fyrirhugað er að Stórigarður verði tengibraut þegar fram líða stundir er mikilvægt að tekið verði tillit til þess í skipulagsvinnunni og að gatan verði hönnum með það í huga.
Heilbrigðiseftirlit Norðurlands eystra gerir ekki athugasemd við skipulagslýsinguna.
Umhverfisstofnun minnir á að skv. 61. gr. laga nr. 60/2013 um náttúruvernd nýtur votlendi s.s. hallamýrar, flóar, flæðimýrar og rústamýrar, stærri en 20.000 m² að flatarmáli sérstakrar verndar. Að öðru leiti gerir Umhverfisstofnun ekki athugasemd við ofangreinda lýsingu.
Vegagerðin gerir ekki athugasemd við skipulagslýsinguna.
Skipulags- og byggingarfulltrúi kynnti tillögu að deiliskipulagi Reitsins. Frumhugmynd var áður kynnt á opnum almennum fundi þann 21. janúar s.l. en hefur nú verið útfærð nánar.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarstjórn að skipulagstillagan verði kynnt skv. ákvæðum skipulags- og byggingarlaga."
"Nú er lokið kynningu skipulagslýsingar fyrir deiliskipulag íbúðarsvæðis Í5 á Húsavík, s.k. Reit. Umsagnir bárust frá Skipulagsstofnun, Umhverfisstofnun, Heilbrigðiseftirliti Norðurlands eystra og Vegagerðinni.
Skipulagsstofnun bendir á að þar sem fyrirhugað er að Stórigarður verði tengibraut þegar fram líða stundir er mikilvægt að tekið verði tillit til þess í skipulagsvinnunni og að gatan verði hönnum með það í huga.
Heilbrigðiseftirlit Norðurlands eystra gerir ekki athugasemd við skipulagslýsinguna.
Umhverfisstofnun minnir á að skv. 61. gr. laga nr. 60/2013 um náttúruvernd nýtur votlendi s.s. hallamýrar, flóar, flæðimýrar og rústamýrar, stærri en 20.000 m² að flatarmáli sérstakrar verndar. Að öðru leiti gerir Umhverfisstofnun ekki athugasemd við ofangreinda lýsingu.
Vegagerðin gerir ekki athugasemd við skipulagslýsinguna.
Skipulags- og byggingarfulltrúi kynnti tillögu að deiliskipulagi Reitsins. Frumhugmynd var áður kynnt á opnum almennum fundi þann 21. janúar s.l. en hefur nú verið útfærð nánar.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við bæjarstjórn að skipulagstillagan verði kynnt skv. ákvæðum skipulags- og byggingarlaga."
Tillagan var samþykkt samhljóða.
Skipulags- og umhverfisnefnd - 2. fundur - 12.04.2016
Nú er liðinn athugasemdafrestur vegna skipulagstillögu íbúðarsvæðis í Reitnum. Minjastofnun veitti umsögn um skipulagstillöguna í bréfi dags. 7. apríl. Þar kemur fram að ekki séu skráðar fornminjar innan skipulagssvæðisins, en nokkrar minjar eru hinsvegar skráðar skammt utan skipulagsmarka. Gæta verði þess að raska ekki þeim minjum við framkvæmdir á svæðinu. Minjavörður horfir til þess að kanna betur skipulagssvæðið þegar snjóa leysir og ákveða í framhaldinu frekari skilyrði til framkvæmda. Stofnunin minnir einnig á 2. mgr. 24. gr. laga um menningarminjar nr. 80/2012 þar sem fram kemur að finnist ókunnar minjar við framkvæmd verks skal þegar stöðva verkið og hafa samráð við Minjastofnun um framhaldið. Aðrar athugasemdir eru ekki gerðar. Vegagerðin tilkynnti með bréfi dags. 11. apríl að ekki væru gerðar athugasemdir við skipulagstillöguna. Heilbrigðiseftirlit Norðurlands eystra tilkynnti með bréfi dags. 8. apríl að ekki væru gerðar athugaemdir við skipulagstillöguna. Grímur Kárason og Sylvía Ægisdóttir gera athugasemdir við byggingarmagn og hæðir húsa að Grundargarði 2 og Ásgarðsvegi 27. Uppbyggingin muni hafa í för með sér stóraukna umferð um Ásgarðsveg og Grundargarð, ekki síst þar til búið verði að tengja Stóragarð inn á Þverholt eins og aðalskipulag gerir ráð fyrir. Bæði húsin muni geta aukið gríðarlega á snjósöfnun við Ásgarðsveg 25 vegna skjóláhrifa. Byggingarnar muni skyggja verulega á sólargang á lóðinni að Ásgarðsvegi 25. Útsýni frá Ásgarðsvegi 25 til austurs muni skerðast verulega vegna fyrirhugaðrar byggingar að Ásgarðsvegi 27. Bílastæði að Grundargarði 2 séu við lóðarmörk að Ásgarðsvegi 25 og muni þau hafa í för með sér umtalsverða truflun á lóðinni ekki síst í formi hljóðmengunar. Ef bygging húsanna tveggja mun ná fram að ganga verður umtalsverð breyting á ásýnd svæðisins, opin svæði munu skerðast verulega sem jafnframt þrengir að uppsöfnunarstöðum fyrir snjómokstur. Einnig óskar Grímur lóðarstækkunar.
Með bréfi dags. 11. apríl komu athugasemdir frá Hlöðveri Stefáni Þorgeirssyni. Hlöðver telur óþarft að skipuleggja íbúðarlóðir utan þegar byggðra svæða í Reitnum. Nægilegt rými ætti að vera fyrir fyrirliggjandi íbúðaþörf innan núverandi afmörkunar byggðarinnar.
Skipulags- og umhverfisnefnd þakkar fram komnar athugasemdir.
Umsagnir Minjastofnunar, Heilbrigðiseftirlits og Vegagerðarinnar kalla ekki á breytingar á skipulagstillögunni. Nefndin telur að tveggja hæða hús á lóðunum að Ásgarðsvegi 27 og Grundargarði 2 geti hvorki valdið verulegri skuggamyndun á lóðinni að Ásgarðsvegi 25 né umtalsverðri snjósöfnun. Í því samhengi er bent á að byggingarreitur að Ásgarðsvegi 27 er 10 m frá lóðinni að Ásgarðsvegi 25 og byggingarreitur að Grundargarði 20 m frá lóðarmörkum. Vissulega mun þétting byggðar við Grundargarð og Ásgarðsveg auka á umferð og þar með hljóðmengun á þeim götum. Slíkt er óhjákvæmilegur fylgifiskur þéttbýlis sem og útsýnisskerðing á flatlendi. Skipulagsnefndin fellst á að stækka lóðina að Ásgarðsvegi 25 um 2 m til vesturs og samsvarandi útvíkkun byggingarreits. Skipulagsnefndin tekur ekki undir sjónarmið Hlöðvers. Við gerð aðalskipulags Norðurþings 2010-2030 var tekin nokkuð ítarleg umræða um þéttingu byggðar á Húsavík. Í aðalskipulaginu er hvergi gert ráð fyrir meðalstórum fjölbýlishúsum annarsstaðar en í Reitnum. Nefndin telur þörf á lóðum undir fjölbýlishús á Húsavík og því tímabært að undirbúa slíkar lóðir í deiliskipulagi. Fyrirliggjandi deiliskipulagstillaga snýst um það.
Skipulagsnefnd leggur til að eftirfarandi breytingar verði gerðar á skipulagsuppdrættinum:
1. Felldir verði út byggingarreitir af Grundargarði 4 og 6 enda teljast lóðirnar fullbyggðar.
2. Rétt væri að fella út byggingarreiti sem teiknaðir eru utan skipulagssvæðisins.
3. Skilgreina þyrfti hámarks og lágmarks íbúðarfjölda fyrir hverja lóð.
4. Stilla þyrfti upp sniðmyndum af fyrirkomulagi mögulegra bílakjallara.
5. Skilgreint verði í greinargerð að reisa megi eitt smáhýsi á hverri lóð, allt að 15 m² að flatarmáli og 3 m að hæð.
6. Sett verði í deiliskipulagsskilmála að ekki sé heimilt að selja gistingu í atvinnuskyni á lóðum sem óbyggðar eru við samþykkt skipulagsins.
7. Gert verði ráð fyrir aðkomu að hverri íbúð í raðhúsum frá Ásgarðsvegi.
8. Gera þarf kröfu um aðkomu slökkvibíla að húshliðum.
9. Breikka göngustíg í gegn um fjölbýlishúsasvæði í 4 m til að leyfa þar umferð slökkvibíla og annarar neyðarumferðar.
10. Lagfæra þarf byggingarreiti fjölbýlishúsalóða við Ásgarðsveg.
11. Leiðrétta þarf afmörkun lóðar að Grundargarði 6 og þar með skerða lóðina að Ásgarðsvegi 27.
Skipulags- og umhverfisnefnd leggur til við sveitarstjórn að skipulagstillagan verði samþykkt með þeim breytingum sem tilgreindar eru hér að ofan.
Skipulags- og umhverfisnefnd þakkar fram komnar athugasemdir.
Umsagnir Minjastofnunar, Heilbrigðiseftirlits og Vegagerðarinnar kalla ekki á breytingar á skipulagstillögunni. Nefndin telur að tveggja hæða hús á lóðunum að Ásgarðsvegi 27 og Grundargarði 2 geti hvorki valdið verulegri skuggamyndun á lóðinni að Ásgarðsvegi 25 né umtalsverðri snjósöfnun. Í því samhengi er bent á að byggingarreitur að Ásgarðsvegi 27 er 10 m frá lóðinni að Ásgarðsvegi 25 og byggingarreitur að Grundargarði 20 m frá lóðarmörkum. Vissulega mun þétting byggðar við Grundargarð og Ásgarðsveg auka á umferð og þar með hljóðmengun á þeim götum. Slíkt er óhjákvæmilegur fylgifiskur þéttbýlis sem og útsýnisskerðing á flatlendi. Skipulagsnefndin fellst á að stækka lóðina að Ásgarðsvegi 25 um 2 m til vesturs og samsvarandi útvíkkun byggingarreits. Skipulagsnefndin tekur ekki undir sjónarmið Hlöðvers. Við gerð aðalskipulags Norðurþings 2010-2030 var tekin nokkuð ítarleg umræða um þéttingu byggðar á Húsavík. Í aðalskipulaginu er hvergi gert ráð fyrir meðalstórum fjölbýlishúsum annarsstaðar en í Reitnum. Nefndin telur þörf á lóðum undir fjölbýlishús á Húsavík og því tímabært að undirbúa slíkar lóðir í deiliskipulagi. Fyrirliggjandi deiliskipulagstillaga snýst um það.
Skipulagsnefnd leggur til að eftirfarandi breytingar verði gerðar á skipulagsuppdrættinum:
1. Felldir verði út byggingarreitir af Grundargarði 4 og 6 enda teljast lóðirnar fullbyggðar.
2. Rétt væri að fella út byggingarreiti sem teiknaðir eru utan skipulagssvæðisins.
3. Skilgreina þyrfti hámarks og lágmarks íbúðarfjölda fyrir hverja lóð.
4. Stilla þyrfti upp sniðmyndum af fyrirkomulagi mögulegra bílakjallara.
5. Skilgreint verði í greinargerð að reisa megi eitt smáhýsi á hverri lóð, allt að 15 m² að flatarmáli og 3 m að hæð.
6. Sett verði í deiliskipulagsskilmála að ekki sé heimilt að selja gistingu í atvinnuskyni á lóðum sem óbyggðar eru við samþykkt skipulagsins.
7. Gert verði ráð fyrir aðkomu að hverri íbúð í raðhúsum frá Ásgarðsvegi.
8. Gera þarf kröfu um aðkomu slökkvibíla að húshliðum.
9. Breikka göngustíg í gegn um fjölbýlishúsasvæði í 4 m til að leyfa þar umferð slökkvibíla og annarar neyðarumferðar.
10. Lagfæra þarf byggingarreiti fjölbýlishúsalóða við Ásgarðsveg.
11. Leiðrétta þarf afmörkun lóðar að Grundargarði 6 og þar með skerða lóðina að Ásgarðsvegi 27.
Skipulags- og umhverfisnefnd leggur til við sveitarstjórn að skipulagstillagan verði samþykkt með þeim breytingum sem tilgreindar eru hér að ofan.
Sveitarstjórn Norðurþings - 57. fundur - 26.04.2016
Fyrir sveitarstjórn liggur bókun frá 2. fundi skipulags- og umhverfisnefndar.
Vegna lengdar bókunar og takmarkana í skjalakerfi sveitarfélagsins skal vísað til ofangreindrar fundarbókunar í fundargerð skipulags- og umhverfisnefndar. Niðurlag hennar er þó eftirfarandi:
"Skipulags- og umhverfisnefnd leggur til við sveitarstjórn að skipulagstillagan verði samþykkt með þeim breytingum sem tilgreindar eru hér að ofan."
Vegna lengdar bókunar og takmarkana í skjalakerfi sveitarfélagsins skal vísað til ofangreindrar fundarbókunar í fundargerð skipulags- og umhverfisnefndar. Niðurlag hennar er þó eftirfarandi:
"Skipulags- og umhverfisnefnd leggur til við sveitarstjórn að skipulagstillagan verði samþykkt með þeim breytingum sem tilgreindar eru hér að ofan."
Til máls tók: Sif.
Tillagan er samþykkt samhljóða.
Tillagan er samþykkt samhljóða.
Skipulags- og umhverfisnefnd - 6. fundur - 16.08.2016
Skipulags- og byggingarfulltrúi kynnti athugasemd Skipulagsstofnunar við deiliskipulag Íbúðarsvæðis Í5 í Reitnum. Athugasemdin lítur að því að skýrari skilmála þurfi um byggingarheimildir að Ásgarðsvegi 25.
Skipulags- og byggingarfulltrúi kynnti tillögu að byggingarskilmálum fyrir Ásgarðsveg 25: "Skipulagið miðar að því að mögulegt verði að byggja bílgeymslu vestan núverandi húss, en einnig er skilgreindur aukinn byggingaréttur til norðurs og suðurs. Ekki er heimilt að byggja hærra á lóðinni en þegar er orðið. Heimilað nýtingarhlutfall er 0,3".
Skipulags- og umhverfisnefnd leggur til við byggðaráð, í umboði sveitarstjórnar, að byggingarskilmálar skv. tillögunni verði felldir inn í greinargerð deiliskipulagsins og að gildistaka þess verði auglýst.
Skipulags- og umhverfisnefnd leggur til við byggðaráð, í umboði sveitarstjórnar, að byggingarskilmálar skv. tillögunni verði felldir inn í greinargerð deiliskipulagsins og að gildistaka þess verði auglýst.
Byggðarráð Norðurþings - 185. fundur - 18.08.2016
Fyrir byggðarráði liggur eftirfarandi bókun frá 6. fundi skipulags- og umhverfisnefndar: "Skipulags- og byggingarfulltrúi kynnti tillögu að byggingarskilmálum fyrir Ásgarðsveg 25: "Skipulagið miðar að því að mögulegt verði að byggja bílgeymslu vestan núverandi húss, en einnig er skilgreindur aukinn byggingaréttur til norðurs og suðurs. Ekki er heimilt að byggja hærra á lóðinni en þegar er orðið. Heimilað nýtingarhlutfall er 0,3". Skipulags- og umhverfisnefnd leggur til við byggðaráð, í umboði sveitarstjórnar, að byggingarskilmálar skv. tillögunni verði felldir inn í greinargerð deiliskipulagsins og að gildistaka þess verði auglýst."
Byggðarráð staðfestir bókun skipulags- og umhverfisnefndar.
Skipulags- og byggingarnefnd felur skipulags- og byggingarfulltrúa að láta vinna tillögu að skipulagslýsingu fyrir deiliskipulag reitsins.